Бизнес центр класса А ул. Удальцова
|
<
 |
||
|---|---|---|
| Назначение: | Здание офис | БЦ "Удальцова Плаза" уникальный актив в ЮЗАО с высоким потенциалом развития! БЦ "Удальцова Плаза" (ул. Удальцова, 1А) - современный бизнес-центр класса А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) и всего в 100 метрах от метро Новаторская Напротив - штаб-квартира компании Новатэк, Газпром трансгаз, пятизвездочный отель Redisson Blu, ТРЦ "РИО", ЖК бизнес класса. Описание здания: Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2) Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2 Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория) Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж) Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 3,35 м.). Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м) Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. выполнена реновация фойе и замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой ремонт. Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет на Ленинском Расположение и доступность: Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова. В 2022 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро Новаторская (БКЛ) и в 2024 г. откроется станция Новаторов (Троицкая линия). Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VKO) - 25 км. Развитие территории: Разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом); Управление и эксплуатация: Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией Бизнес-центр (Целевая ставка арендной платы составляет 30 000 - 32 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и OPEX): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам. Презентабельная входная группа и лифтовые холлы (3 лифта). Пропускной режим, служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Аренда конференц-зала и переговорных комнат. Большие панорамные окна. Выделенная VIP- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. 3 500 000 000 ₽ Цена за метр 310 496 ₽ Налог НДС включен: 583 333 333 ₽ |
| Общая площадь: | 11 272,3 | |
| Стоимость: | 3 500 000 000 | |
| Состояние: | Отличное |
